Как купить Аренда недвижимости

sawa | Просмотров: 498


Инвестиции в аренду недвижимости должна осуществляться после рассмотрения ожидаемый денежный поток от недвижимости, цель инвестиций, а также ряд других факторов, которые упоминаются в следующей записи. Рост безработицы в связи с экономическим кризисом привело к ряду людей теряют свои дома из-за их неспособности сделать ипотечные платежи. Это вынуждает людей переезжать в аренду квартиру в поисках более дешевого жилья. Учитывая нынешний сценарий, инвестирование в аренду имущества не может быть плохой вариант. В США, аренда недвижимости могут быть классифицированы на пять категорий: мобильные дома, жилые комплексы, недвижимость с 1 до 4 единиц жилья, недвижимости с 5 до 49 единиц жилья, и свойства с более чем 50 единиц жилья. Перед покупкой сдачи недвижимости в аренду, следует учитывать следующие факторы.

Цели
Тип недвижимости, которую необходимо приобрести, будет зависеть от того, насколько человек ищет долгосрочные или краткосрочные инвестиции. Долгосрочные инвестиции будет означать устойчивый поток доходов от недвижимости в виде арендной платы. Следовательно, можно позволить себе покупать дорогую недвижимость, потому что вероятность аренды оценивая долгосрочный намного выше, чем в краткосрочной перспективе. Человек, который намеревается держать собственность в течение короткого периода времени и продавать его для получения прибыли, должны идти на инвестиции дешевле.

Расположение
Расположение является важным фактором, который необходимо рассмотреть, прежде чем инвестировать в аренду имущества. Хорошее местоположение характеризуется близостью к школам, парки и магазины. Район также должен быть безопасным. Лучший способ найти такую окрестность с помощью агента по недвижимости или брокера.

Ной и ставка капитализации
Чистого операционного дохода (noi) и возврат на инвестиции (ROI) может быть рассчитана по следующим формулам:

Валовая Арендная Плата - Расходы Вакансий = Валовой Операционной Аренды
Валовой Операционной Аренды - Операционные Расходы + Операционная Прибыль = Чистая Операционная Прибыль

Операционные расходы включают в себя расходы на ремонт и техобслуживание, налоги, страховые взносы, плата за управление, и судебные издержки. Операционный доход включает в конце сборов, парковки, доход от торговых автоматов и т. д..

Ставка капитализации = ной/Справедливой рыночной стоимости имущества (ФМВ).

Чем выше ставка капитализации, тем лучше-это инвестиции.

Оценка и осмотр
Имея аренда недвижимости проинспектировала и оценила это следующий шаг. Осмотр помогает решить, находится ли имущество в хорошей форме, в то время как оценка помогает определить справедливую рыночную стоимость имущества. Вообще ГМФ собственности рассчитывается путем деления ной ставкой капитализации для аналогичных свойств в окрестности.

Финансирование
Есть 4 интересных способа финансирования аренды имущества:

Ипотека
Ипотека от банка является приемлемым вариантом для человека, который способен и желает фонда от 20% до 30% от стоимости имущества. Люди, которые имеют возможность финансировать до 30% недвижимости стоит сделать лучшее предложение по процентным ставкам. Причина банки требуют первоначальный взнос за покупку аренду недвижимости, потому что они считают это рискованным вложением денег. Человек скорее всего по умолчанию на аренду недвижимости ипотечный платеж, чем ипотечный платеж по его домой. Человек должен иметь хорошую кредитную оценку для того, чтобы взять взаймы у банка. В настоящем случае кредитный рейтинг в диапазоне от 700 до 750 может сделать человека по-настоящему хорошая сделка по ипотеке.

Финансирование Продавца
Финансирование продавцом-это вариант для человека, который предпочел бы вниз заплатив всего 10% от стоимости недвижимости. Тогда продавец может финансировать еще 10%. Остальные 80% финансируется берет ипотечный кредит в банке. Продавец может быть готов финансировать сделку, потому что финансирование обеспечивает его гибкость при принятии решения, чтобы продать дом или сколько времени занимают дома до освобождения его. Кроме того, продавец получает большую отдачу от этих инвестиций в противовес возвращению он может надеяться получить путем инвестирования в депозитный сертификат. Покупатель получает преимущества, потому что продавец взимает более низкий процент по сравнению с банком и позволяет ему платить только проценты в течение 60 месяцев. В конце 60 месяцев, покупатель платит фиксированную сумму как платеж.

Реабилитационный Заем
Реабилитация кредитов является обязательным в случае покупки залогового имущества. Кредит, как следует из названия, используется для реконструкции, и, как правило, предоставляются на срок от 6 месяцев реабилитации кредитора (частный кредитор). Заемщик может продлить кредит ежемесячно в течение 13 месяцев. Кредитор, как правило, предоставляют до 70% от после ремонта стоимость дома или 95% от стоимости проекта реконструкции.

Процесс не заканчивается. Человек должен был бы получить консультацию юриста и получить необходимые документы готовы, и договориться о цене с продавцом. Необходимо также искать арендаторов и решение о том, как управлять собственностью. Управляющий недвижимостью может быть нанят, чтобы заботиться о собственности или человек может управлять сам. Существует ряд программного обеспечения по управлению имуществом, доступных на рынке, использование которых, безусловно, облегчающие процесс аренды имущества управления.


Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Как купить Аренда недвижимости Как купить Аренда недвижимости
все вопросы на admin@gggt.ru